Investiční byt s nájemníky · Chomutov
Byt 2+1 Kamenná, Chomutov
Pronajatý · 9 400 Kč/měs čistého · 59,7 m² · Osobní vlastnictví
vč. provize realitní makléřky a kompletního právního servisu
Chci vědět víc o investiciReakce do 30 minut · Konzultace zdarma
O investici
Pronajatý byt 2+1 — stabilní výnos bez vakance
Byt 2+1 o ploše 59,7 m² ve 3. patře, osobní vlastnictví. Aktuálně pronajatý spolehlivým nájemníkům, kteří chtějí pokračovat — čistý měsíční výnos 9 400 Kč. Ideální pro investora bez chuti hledat nového podnájemníka.
01Pro koho je ideální
Pro investora hledajícího okamžitý cashflow — žádné týdny prázdného bytu, žádné inzeráty, žádné prohlídky se zájemci. Stávající nájemníci jsou platící, spolehliví a chtějí pokračovat.
02Stávající nájemní vztah
Čistý nájem 9 400 Kč/měsíc. Smlouva je platná a převoditelná na nového vlastníka. Nájemníci jsou v bytě delší dobu, platí včas, žádné problémy.
03Stav bytu (59,7 m²)
Po částečné rekonstrukci, ve velmi dobrém udržovaném stavu. Dispozice 2+1, osobní vlastnictví — žádné komplikace s družstvem, snadná hypotéka.
04Investiční potenciál
Hrubý roční výnos cca 4,9 % z kupní ceny — výrazně nad spořicí účty i státní dluhopisy. Chomutov má stabilní poptávku po nájemním bydlení, lokalita Kamenná v dosahu Kamencového jezera a centra patří k vyhledávaným.
Virtuální prohlídka 3D
Projděte si byt virtuálně
Prozkoumejte každou místnost z pohodlí domova — než se rozhodnete přijet osobně.
Fotogalerie
Prohlédněte si byt
Parametry nemovitosti
Co byt nabízí
Proč právě tato investice
Konkrétní výhody
Výnos
Bez starostí
Lokalita
Investiční kalkulačka
Jaký bude váš výnos?
Spočítejte si měsíční cashflow a hrubý výnos. Posuňte parametry a uvidíte změnu okamžitě.
Měsíční cashflow
čistý nájem − splátka hypotéky
Hrubý roční výnos
nájem × 12 ÷ cena
Měsíční splátka hypotéky
Cena bytu: 2 299 000 Kč · Vlastní zdroje: 459 800 Kč · Úvěr: 1 839 200 Kč
Orientační výpočet anuitní splátky. Sazba závisí na bonitě a aktuálních podmínkách bank. Cashflow nezahrnuje daň z nájmu — paušál 30 % nebo skutečné výdaje.
💡 Pro přesný výpočet na míru včetně započtení nájmu do bonity zaškrtněte „Chci řešit i hypotéku" v poptávce níže.
Další krok
Zaujala vás investiční příležitost?
Marie vám obvykle do 30 minut zavolá, projdeme čísla a domluvíme prohlídku.
Reakce do 30 minut · Konzultace zdarma
Lokalita
Vše důležité do 10 minut pěšky
Kamenná · Chomutov
Obchody a služby
Školy a vybavenost
Volný čas a doprava
Reálné recenze klientů Marie
Co o spolupráci říkají klienti
Vše zařídila — od vyklizení bytu, přes jeho předání až po převody energií. Její lidský přístup a profesionalita mi celý proces nesmírně usnadnily. Vřele doporučuji.
Profesionální, rychlý a hlavně ochotný přístup. Když jsem měl dotaz, vše vysvětlila — a pomohla i s věcmi, které byly nad rámec naší spolupráce. Po celou dobu jsem mohl být v naprostém klidu.
S paní Jelenčičovou jsem spolupracoval už podruhé. Během pár dní bylo vše vyřešené a já prakticky nemusel nic řešit. Pokud budu v budoucnu prodávat, obrátím se jedině na ni.
Často kladené otázky
Lze stávající nájemní smlouvu převést na nového vlastníka?
Ano. Nájemní smlouva přechází na nového vlastníka automaticky ze zákona — kontinuita nájmu zůstává zachována. Nájemníci v bytě zůstávají, platby od prvního měsíce po převodu chodí vám. Marie vám předá kopii smlouvy hned na první schůzce.
Lze financovat hypotékou?
Ano. Osobní vlastnictví je pro hypotéku ideální — banka může nemovitost zastavit přímo, sazby jsou typicky nižší než u družstevních bytů. Pro investiční byt s prokazatelným nájmem banky často započítávají i příjem z nájmu do bonity. Marie spolupracuje s hypoteční poradkyní, která zdarma porovná nabídky bank.
Mohu byt v budoucnu sám obývat?
Ano. Nájemní smlouvu lze ukončit při dodržení zákonné výpovědní doby (typicky 3 měsíce) — pokud byste v budoucnu chtěl byt užívat sám nebo pro rodinu. Investice se tak nemusí omezit jen na pronájem.
Domluvit prohlídku
Máte zájem o tuto investici?
Stačí jméno a telefon. Marie vám obvykle do 30 minut zavolá, projdeme čísla a domluvíme prohlídku.
Vaše makléřka
Marie Rákos Jelenčičová
Líbí se vám byt?
Pošlete partnerovi nebo známým — ať to vidí taky.