Investiční byt s nájemníky · Chomutov
Byt 2+1 Kamenná, Chomutov
Pronajatý · 9 400 Kč/měs čistého · 59,7 m² · Osobní vlastnictví
vč. provize realitní makléřky a kompletního právního servisu
Chci vědět víc o investiciMarie vám zavolá obvykle do 30 minut. Bez závazku — prohlídku domluvíme, jen pokud budete chtít.
O investici
Pronajatý byt 2+1 — stabilní výnos bez vakance
Byt 2+1 o ploše 59,7 m² ve 3. patře, osobní vlastnictví. Aktuálně pronajatý spolehlivým nájemníkům, kteří chtějí pokračovat — čistý měsíční výnos 9 400 Kč.
01Pro koho je ideální
Pro investora hledajícího okamžitý cashflow — žádné týdny prázdného bytu, žádné inzeráty, žádné prohlídky se zájemci. Stávající nájemníci jsou platící, spolehliví a chtějí pokračovat.
02Stávající nájemní vztah
Čistý nájem 9 400 Kč/měsíc. Smlouva je platná a přenosná na nového vlastníka. Spolehlivé platby, žádné problémy.
03Stav bytu (59,7 m²)
Po částečné rekonstrukci, ve velmi dobrém udržovaném stavu. Dispozice 2+1, osobní vlastnictví — žádné komplikace s družstvem, snadná hypotéka.
04Investiční potenciál
Hrubý roční výnos cca 4,9 % z kupní ceny — výrazně nad spořicí účty i státní dluhopisy. Lokalita Kamenná v dosahu Kamencového jezera, lesoparku a centra Chomutova.
Virtuální prohlídka 3D
Projděte si byt virtuálně
Prozkoumejte každou místnost z pohodlí domova — než se rozhodnete přijet osobně.
Fotogalerie
Prohlédněte si byt
Videoprohlídka
Projděte si byt na videu
Krátká procházka bytem — atmosféra, výhled, dispozice.
Parametry nemovitosti
Co byt nabízí
Proč právě tato investice
Konkrétní výhody
Výnos
Bez starostí
Lokalita
Investiční kalkulačka
Jaký bude váš výnos?
Spočítejte si měsíční cashflow a hrubý výnos. Posuňte parametry a uvidíte změnu okamžitě.
Měsíční cashflow
čistý nájem − splátka hypotéky
Hrubý roční výnos
nájem × 12 ÷ cena
Měsíční splátka hypotéky
Cena bytu: 2 299 000 Kč · Vlastní zdroje: 459 800 Kč · Úvěr: 1 839 200 Kč
Orientační výpočet anuitní splátky. Sazba závisí na bonitě a aktuálních podmínkách bank. Cashflow nezahrnuje daň z nájmu — paušál 30 % nebo skutečné výdaje.
💡 Pro přesný výpočet na míru včetně započtení nájmu do bonity zaškrtněte „Chci řešit i hypotéku" v poptávce níže.
Další krok
Zaujala vás investiční příležitost?
Marie vám obvykle do 30 minut zavolá, projdeme čísla a domluvíme prohlídku.
Reakce do 30 minut · Konzultace zdarma
Lokalita
Vše důležité do 10 minut pěšky
Kamenná · Chomutov
Obchody a služby
Školy a vybavenost
Volný čas a doprava
Reálné recenze klientů Marie
Co o spolupráci říkají klienti
Vše zařídila — od vyklizení bytu, přes jeho předání až po převody energií. Její lidský přístup a profesionalita mi celý proces nesmírně usnadnily. Vřele doporučuji.
Profesionální, rychlý a hlavně ochotný přístup. Když jsem měl dotaz, vše vysvětlila — a pomohla i s věcmi, které byly nad rámec naší spolupráce. Po celou dobu jsem mohl být v naprostém klidu.
S paní Jelenčičovou jsem spolupracoval už podruhé. Během pár dní bylo vše vyřešené a já prakticky nemusel nic řešit. Pokud budu v budoucnu prodávat, obrátím se jedině na ni.
Často kladené otázky
Lze stávající nájemní smlouvu převést na nového vlastníka?
Ano. Nájemní smlouva přechází na nového vlastníka automaticky ze zákona — kontinuita nájmu zůstává zachována. Nájemníci v bytě zůstávají, platby od prvního měsíce po převodu chodí vám. Marie vám předá kopii smlouvy hned na první schůzce.
Lze financovat hypotékou?
Ano. Osobní vlastnictví je pro hypotéku ideální — banka může nemovitost zastavit přímo, sazby jsou typicky nižší než u družstevních bytů. Pro investiční byt s prokazatelným nájmem banky často započítávají i příjem z nájmu do bonity. Marie spolupracuje s hypoteční poradkyní, která zdarma porovná nabídky bank.
Mohu byt v budoucnu sám obývat?
Ano. Nájemní smlouvu lze ukončit při dodržení zákonné výpovědní doby (typicky 3 měsíce) — pokud byste v budoucnu chtěl byt užívat sám nebo pro rodinu. Investice se tak nemusí omezit jen na pronájem.
Zjistit více informací
Máte zájem o tuto investici?
Stačí jméno a telefon. Marie vám obvykle do 30 minut zavolá, projdeme čísla a domluvíme prohlídku.
Vaše makléřka
Marie Rákos Jelenčičová
Líbí se vám byt?
Pošlete partnerovi nebo známým — ať to vidí taky.